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郭德纲亦庄瀛海庄园另一别墅区也开拆

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来源: 作者: 2019-06-09 14:55:26

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在一栋洋房别墅区,一处别墅正在扩建。

郭德纲位于亦庄瀛海庄园的别墅被指私搭乱建侵占绿地。城管向该别墅下发《限期改正通知书》。12日是限期改正的最后一天。该别墅的木栅栏已经开拆。此外,在亦庄另一处别墅区一栋洋房,部分违建也开拆。

后花园凉亭12日上午未拆

瀛海庄园的郭家别墅后院12日上午11时围起后花园的栅栏已经开拆,有些植株已倒地。3名工人在后院外忙碌,传来锤头撞击石块的声音。一名工人拿着扫帚打扫小路上的灰土。当被问及是谁雇他们来拆栅栏时,对方表示不知情。

郭家的别墅外仍旧守卫森严。刚到后院,就被保安带离。离开时,除了栅栏已被拆,后院地上的木条小路依然完好,凉亭也尚未拆除。城管开发区分局消息称,12日15时45分,该处违建已拆除完毕。

城管别墅区执法首拆违建

亦庄的另一个别墅区一栋洋房,业主多次反映私搭乱建严重,业主在屋顶加盖、用栅栏将绿地圈入院内等现象屡禁不止。因不满业主侵占绿地,有人在栅栏上喷上拆字,被业主称为书法哥。

近日,该小区3区19号1栋正在装修,工人在楼外围起栅栏,占用人行道和公共绿地,并在其房屋后门外加盖两层建筑。业主称加盖后将严重影响邻居采光。12日下午,开发区城管分局两名执法人员到达该别墅。执法人员表示,该楼的违建是该小区开拆的首个违建。城管带来的保证书上显示,房主承诺在8月12日开始将侵占的绿地恢复原貌,并拆除自建建筑,8月20日前完成拆建。

该楼外围起的木栅栏12日已拆除近一半,施工人员正在用电钻拆除木栅栏的砖砌基座。对于尚未开拆的两层自建建筑,施工人员称,不清楚是否要拆。[page_break]

调查

问题1别墅区私搭乱建为何屡禁不止?

历史原因令违建幸存

一般人哪能住别墅?别墅业主都有来头。罚款,停工全能解决。12日,友以德唬人针对郭德纲别墅事件在微博发表此观点。金地格林小镇业主侯先生说:违建被罚,除了是运气差,就可能是因关系没疏通好;如果违建被叫停,可先停工,拖一拖搞搞关系可能就摆平了。侯先生认为,别墅很多违建就这样保留下来,成了历史原因,以致业主跟风,令执法部门想拆都难。在瀛海庄园,多名业主12日认为,别墅区人少,圈地不太影响别人。

赠送花园给违建撑腰

一栋洋房别墅区一名业主说,买房时,别墅都有相应面积的院子。在交房时,每座别墅都非常齐整,围墙围出各家小院。该业主说,房产证上只有房屋面积,没有院子面积。一位被指用栅栏圈绿地的业主曾出具开发商的证明。该证明许诺部分空地归该业主使用。近日,郭德纲在说相声时曾调侃圈地一事,也说开发商许诺绿地归其使用。

采访中,业主多次提及开发商在售楼时承诺送花园送院落。一位业主说,开发商承诺赠送花园,现在却成了违建,想起诉开发商,但已得知赠送承诺本身就不合法。

以别墅项目为主的一家地产公司营销经理12日说,别墅都有花园或院落,但都不在产权面积内,而是在合同中会有关于花园面积的约定。他说,有些城市,如上海,买别墅取得房产证后,花园还有土地证,但北京的别墅没有花园的土地证。他认为,减少违建更有效的措施不是事后拆除,而是事前预控,即在楼盘前期规划时,要把视角放长远,规划更舒适的居住环境。

问题2清除别墅区违建为何收效甚微?

物业无权约束业主

亦庄多个别墅区的物业表示,作为小区管理方,只能在发现违建时口头劝告,无权阻止,规劝无效后,只能上报相关部门。

一栋洋房的物业刘经理说,对于影响业主生活的违建,物业曾多次劝阻、制止未果,只能向开发区、城管反映。另一别墅区物业人员说,私搭乱建存在多年,有的在物业进驻前已存在,物业均劝说过,甚至下达停工通知,但没有任何业主理睬。物业曾出台禁止各种施工车辆进入小区的规定,但对业主也毫无约束力。

城管总结四大难题

一位在一线执法的城管队员12日列出治理别墅违建四大难题。他说,一是人难找。别墅业主大多有多套住宅,联系困难。曾有一名业主在别墅私搭乱建被邻居举报。城管想

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