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多城房控目标四季度或推新举措

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来源: 作者: 2019-06-09 00:52:54

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而今年初,不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标,大多为“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”,这些快速上涨的城市能否完成楼市调控的目标?接下来将采取什么样的调控举措?《第一财经》日前分别致电部分城市相关部门,这些城市对能否实现房价调控目标并未给出明确回答,但均表示将加大调控的力度,努力完成调控目标。

多城回应:加大调控力度

8月,深圳房价同比涨幅达到18.4%,房价上涨压力较大,深圳3月出台“国五条”实施细则显示,今年该市房价调控目标为2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。按照深圳今年10.5%的经济增长目标,目前深圳的房价涨幅已经超过了预期目标7.9个百分点。对此,深圳市规划和国土资源委员会回应称:“将继续严格贯彻落实国家加强房地产市场宏观调控的政策精神,继续实行包括限购、差别化信贷、引导开发商合理定价、增加住宅用地供应规模等一系列措施,促进我市房地产市场健康平稳发展。”

广州今年以来房价涨势也十分迅速,8月同比上涨19%,中心城区大部分楼盘同比涨幅均接近三成。对于广州能否实现调控目标,广州市相关领导回答称“这个要努力”。上涨较快的还有南京,其8月涨幅也高于房价控制目标。而在郑州,8月该市房价同比涨幅为12.6%,离今年该市居民收入涨幅12%的目标,还有不少的压力。

业内人士:难达调控目标

在业内人士看来,一些城市即便加大调控的砝码,也很难完成房价控制目标。

“目前整个市场没有降温的趋势,反而还在升温。”中原地产三级市场总监张大伟说,从目前市场看,房企销售任务完成得非常好,很可能下半年最后几个月开始追求高利润。而且各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。他说,四季度价格调控目标完成基本无望的城市,很可能会再次收紧限价政策。但在执行过程中很可能导致开发商预售两份合同的增加,即用较低的签约价格满足房价不涨的调控目标,而实际装修、车位等价格却越来越高。

合富置业首席市场分析师龙斌说,地方政府的这些举措短期内会有一定的效果,“但抑制的举措都是临时性的,同时也会推后真正的需求。总体来说,这几年的调控都是以短期调控和抑制需求为主。”在龙斌看来,中长期的调控还是应该解决供求平衡,解决各个阶层的居住方面需求。在这方面,加大市场的供应十分重要。 J 47

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